Sin dinero para viviendas
CITLALLI ZOÉ SÁNCHEZ / EL SIGLO DE DURANGO / DURANGO - 26 de may de 2009.Hay preocupación entre los desarrolladores de vivienda.
Necesidad. La construcción de vivienda es uno de los motores económicos de la entidad, sin embargo, las finanzas para los desarrolladores son complicadas en estos momentos, debido al contexto económico mundial, revela Raúl Franco Garvalena.
ampliar imagenA raíz de la crisis financiera se afectó la liquidez de las instituciones que les ofrecen los créditos puente para construir.
Además, a estas fechas se observa un déficit de 50 por ciento en el número de viviendas registradas para los programas del Infonavit correspondientes al 2010.
Raúl Franco Garvalena, presidente de la Cámara Nacional de Desarrolladores de Vivienda (Canadevi) capítulo Durango, explicó que esperan que en el segundo semestre del presente año las cosas mejoren.
"Sí hubo casos específicos de paquetes (de vivienda) que, incluso ya teniendo los créditos puente, los compromisos que tenían firmados pues se detuvieron. Hay una reducción de 25 ó 30 por ciento de proyectos que se quedaron a la espera, por la falta de liquidez", reveló.
CONTRATIEMPOS
El empresario manifestó que regularmente se apoyan en créditos puente. "Se adquiere la reserva de tierra y el financiamiento es para la edificación", relató.
"Las entidades financieras, los intermediarios, se han visto con problemas de liquidez por el retiro de fondeadores, dejando a la mayor parte de los bancos sin los tratos que ya tenían de disponibilidad de fondos para colocarlos en el sector de la vivienda", expresó.
Desde finales del año pasado comenzó esta situación pero ya se tienen mejores perspectivas debido a que el Consejo Nacional de Vivienda (Conavi) puso a disposición de los bancos y sofoles algunos fondos, que ya se comenzaron a ejercer en los estados de Chihuahua, Jalisco y Tamaulipas, entre otros.
INCERTIDUMBRE
El líder de los desarrolladores platicó que el sector ve con preocupación que hay un déficit de registro de vivienda para los programas gubernamentales.
"Si el Infonavit maneja un programa anual aproximado de siete mil 500 viviendas en el estado, en este momento, para el 2010, faltaría el registro de alrededor de tres mil, pero esperamos que las cosas se reactiven", planteó.
ApurosLos desarrolladores de vivienda han tenido problemas de liquidez, pues se apoyan en financiamientos para construir.
EstrechezLos constructores de casas habitación han sufrido el que entidades financieras tengan problemas por el retiro de los fondeadores, que en su mayoría eran externos.
EsperanzaLa Canadevi Durango confía en que durante el segundo semestre las cosas mejoren en su sector y se alcancen las metas planteadas.
Acuerdos logrados en el ámbito federal
En los últimos meses las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (Sofoles) y las Sociedades Financieras de Objeto Múltiple (Sofomes) del ramo hipotecario han enfrentado problemas en el refinanciamiento de su deuda de corto plazo debido, principalmente, a tres factores.
Uno de éstos es que el apetito de los inversionistas institucionales por papel asociado al mercado hipotecario disminuyó como consecuencia de la crisis hipotecaria en el mercado norteamericano, dificultando la renovación de papeles con vencimiento en el corto plazo.
Para reducir los efectos negativos y garantizar la liquidez y flujo de recursos el Gobierno Federal, a través de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público y Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), conjuntamente con la Asociación de Bancos de México (ABM) y la Asociación Mexicana de Entidades Financieras Especializadas (AMFE) hicieron un convenio.
