Pago de Predial: Durango aplicó uno de los incrementos más fuertes del país en un solo año
El inicio de 2026 trajo una sorpresa poco grata para miles de contribuyentes en el municipio de Durango: al acudir a pagar el impuesto predial, muchos se encontraron con aumentos abruptos, en algunos casos cercanos o superiores al 100 por ciento, sin que existiera un aviso previo claro o una explicación pública detallada.
Más allá de sí el predial en Durango es “caro” o no en términos nacionales, el foco del debate está en otro punto: la magnitud del incremento aplicado de un año a otro, algo poco común en la mayoría de los municipios del país.
Un salto que rompe el promedio nacional
En México, el pago del predial para una vivienda promedio suele moverse dentro de un rango relativamente estable. Para una casa de valor medio, el cobro anual normalmente oscila entre los 3 mil y 5 mil pesos, con ajustes graduales que suelen ir de la mano de la inflación o de actualizaciones moderadas en los valores catastrales.
Sin embargo, en Durango, durante este arranque de año, se han documentado casos en los que viviendas que en 2025 pagaban entre 3 mil y 6 mil pesos, ahora enfrentan cobros de 7 mil, 10 mil o incluso más, sin que el inmueble haya sido ampliado, remodelado o cambiado de uso.
En propiedades de mayor tamaño o ubicadas en zonas específicas de la ciudad, los incrementos han sido todavía más notorios, con montos que pasaron de decenas de miles de pesos a cifras prácticamente duplicadas.
El problema no es el predial, es el incremento
Especialistas en temas fiscales coinciden en que no es extraño que un municipio actualice su esquema de cobro o revise valores catastrales. Lo que sí resulta atípico es la velocidad y la magnitud del ajuste, especialmente cuando impacta de forma directa en la economía familiar.
En otras ciudades del país, incluso en aquellas con mayor plusvalía inmobiliaria, los incrementos al predial suelen aplicarse de manera escalonada, permitiendo que los contribuyentes se adapten al cambio. En el caso de Durango, el ajuste se reflejó de golpe, de un ejercicio fiscal a otro.
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Cómo ajustaron el predial otros municipios
En otras ciudades del país, los ajustes al impuesto predial para 2026 se mantuvieron dentro de márgenes mucho más moderados. En el Estado de México, por ejemplo, 110 de 125 municipios aprobaron incrementos de entre 0.01 y 10 por ciento en sus valores catastrales, mientras que solo cuatro superaron ese rango. En León, Guanajuato, los aumentos al predial rondaron el 4 por ciento en colonias específicas, y en Jalisco, aunque 17 municipios autorizaron ajustes mayores, estos se ubicaron principalmente entre el 10 y 15 por ciento.
En contraste, en el municipio de Durango se han documentado casos en los que el cobro del predial prácticamente se duplicó de un año a otro, un comportamiento que se aleja de la tendencia nacional de incrementos graduales.
¿Qué cambió y cuándo se informó?
El gobierno municipal ha señalado que el aumento obedece a actualizaciones catastrales y a un nuevo esquema de cálculo, basado en rangos y cuotas, en lugar de una simple tasa fija. No obstante, hasta ahora no se ha presentado una explicación pública detallada y accesible que permita a los ciudadanos entender:
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¿Cuándo se aprobó el cambio al esquema de cobro?
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¿Cuáles zonas o rangos fueron los más impactados?
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¿Por qué el incremento supera por mucho la inflación anual?
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¿Qué mecanismos existen para revisar o inconformarse ante cobros atípicos?
La falta de información previa es uno de los principales reclamos ciudadanos, ya que muchos contribuyentes se enteraron del aumento hasta que vieron el monto en ventanilla.
Compararse ayuda a dimensionar el impacto
Tomando como referencia el comportamiento del predial en otras ciudades del país, el caso de Durango destaca no tanto por el monto absoluto, sino por el salto aplicado en un solo año. Mientras en la mayoría de los municipios los ajustes suelen ser de cientos de pesos, en Durango el impacto ha sido de miles de pesos adicionales para una misma vivienda.
Esto coloca al municipio en una posición incómoda: no necesariamente como el más caro, pero sí como uno de los que aplicó el incremento más agresivo en el menor tiempo.
El malestar de los ciudadanos
El malestar social generado por el aumento del predial no se explica únicamente por el monto a pagar, sino por la percepción de falta de aviso, de gradualidad y de claridad en la toma de decisiones.
A estas alturas, las preguntas que persisten son claras: ¿Era inevitable un aumento de esta magnitud?, ¿Existieron alternativas para hacerlo de forma progresiva?, ¿Se evaluó el impacto en la economía familiar antes de aplicarlo?
Mientras esas respuestas no lleguen con datos y explicaciones puntuales, el predial 2026 en Durango seguirá siendo tema de debate, inconformidad y exigencia ciudadana.